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(一)什么是房产抵押贷款?
房子抵押贷款是指借款人以新购商品房子作为抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买房子、车位、大额耐用消费品、汽车和房子装修等多种需求的人民币贷款。
平阳房子抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,平阳固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房子。
2、银行委托评估公司办理房子评估,签订房子抵押合同,贷款审批,房子抵押,合同公正,放款。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有平阳居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房子作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;有其他资产证明等,信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
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抵押房子购买合同借款,二手房抵押借钱,房屋抵押生活支出贷款,住房抵押机构贷款不押房,名贵手表典当借款等借钱流程:
1.购房人与售房人签订平阳房子买卖协议或房子买卖合同;
2.符合条件的购房人向借钱银行提出房子抵押借钱申请,并提供有关抵押房产证明材料;
3.买卖双方到平阳借钱银行指定(认可)的评估机构进行房子评估,根据勘察的结果出具评估报告;
4.律师事务所对借钱人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5.借钱银行进行审批,通知借钱申请人是否同意房子抵押借钱;
6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借钱人到银行办理房子抵押借钱手续;
7.购房人与借钱银行签订二手房子抵押借钱合同;
8.买卖双方将过户后的房子所有权证送交借钱银行办理房子抵押登记手续;
9.房子抵押借钱合同生效后,平阳借钱银行根据抵押借钱合同划付资金;
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